Warunki i zasady sprzedaży mieszkań komunalnych reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1774). Ponadto, kwestie szczegółowe dotyczące sprzedaży lokali mieszkalnych określają poszczególne gminy w stosownych uchwałach rad gmin. Do sprzedaży może być przeznaczony lokal o uregulowanym stanie prawnym, a więc lokal położony w budynku stanowiącym własność gminy, w stosunku do którego nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez gminę i do którego nie są zgłaszane żadne inne roszczenia.
1. Sposób załatwienia sprawy
Po złożeniu wniosku o wykup lokalu zostaje rozpisane do rzeczoznawców majątkowych zapytanie cenowe na wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość lokalu mieszkalnego oraz jego rzutu ( termin składania ofert ok. 2 tygodnie ). Komisja powołana zarządzeniem Prezydenta Miasta rozpatruje złożone oferty i wybiera najkorzystniejszą. Następnie Gmina zawiera umowę z Rzeczoznawcą Majątkowym na sporządzenie operatu oraz rzutu lokalu. W pierwszej kolejności rzeczoznawca składa do Urzędu rzut lokalu, a Urząd występuje do Starosty Tomaszowskiego o wydanie zaświadczenia stwierdzającego, że lokal spełnia wymogi z ustawy o własności lokali. Po uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego wydanego przez Starostwo Powiatowe w Tomaszowie Maz. zostaje wykonywana wycena mieszkania przez Rzeczoznawcę Majątkowego celem określenia wartości rynkowej lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Złożony operat zostaje sprawdzony co do poprawności jego wykonania. Po sprawdzeniu operatu szacunkowego lokalu mieszkalnego Najemca lub Dzierżawca składa oświadczenie co do sposobu uiszczenia opłaty za wykup lokalu. Następnie Prezydent Miasta podejmuje zarządzenie w sprawie podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości lokalowej przeznaczonej do zbycia. Wykaz podlega wywieszeniu na okres 21 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta oraz na stronach BIP. Po upływie terminu wywieszenia wykazu sporządzony zostaje protokół z rokowań w sprawie sprzedaży lokalu. Po jego podpisaniu przez strony oraz po wpłacie należności za wykup lokalu, następuje zawarcie umowy kupna – sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego.
2. Wymagane dokumenty
Zainteresowany wykupem mieszkania powinien złożyć w kancelarii Urzędu Miasta wniosek wraz z załącznikami ( kopia aktualnej umowy najmu lub decyzji o przydziale lokalu, pismo – informacja z TTBS Sp. z o.o., ul. Majowa 15 ).
3. Termin załatwienia sprawy
Załatwienie sprawy trwa około 5 – 6 miesięcy
4. Opłaty
- Nie podlega opłacie skarbowej
- Cena sprzedaży lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej ustalana jest w protokole z rokowań w oparciu o operat szacunkowy oraz oświadczenie Najemcy lub Dzierżawcy lokalu.
- Koszty sporządzenia dokumentacji niezbędnej do ustalenia w/w wartości pokrywa Nabywca lokalu.
- Koszt sporządzenia umowy notarialnej oraz koszty sądowe ponosi Nabywca w dniu podpisania umowy.
- Podstawa prawna
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1774)
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. )
Uchwała Nr XXXIII/322/04 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 29 grudnia 2004 roku w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych wraz ze sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej w drodze bezprzetargowej ( Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2005 r. Nr 25, poz. 272 )
Uchwała Nr XL/387/05 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 3 czerwca 2005 roku o zmianie Uchwały Nr XXXIII/322/04 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 29 grudnia 2004 roku w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych wraz ze sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej ( Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2005 r. Nr 195, poz. 1991 )
Uchwała Nr XXXVI/320/09 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 28 stycznia 2009 roku w sprawie zmiany Uchwały NR XXXIII/322/04 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 29 grudnia 2004 roku w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych wraz ze sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej w drodze bezprzetargowej ( Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2009 r. Nr 44, poz. 456)
Uchwała Nr VI/28/2015 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 28 stycznia 2015 r. w sprawie zmiany uchwały NR XXXIII/322/04 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 29 grudnia 2004 roku w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych wraz ze sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej w drodze bezprzetargowej ( Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2015 r., poz. 918)
6. Informacje dodatkowe
Lokal mieszkalny może kupić tylko Najemca lub Dzierżawca lokalu. Jeżeli pozostaje On we wspólności małżeńskiej wniosek o wykup lokalu winni złożyć i podpisać oboje małżonkowie.
W celu zabezpieczenia ewentualnej wierzytelności Gminy, Nabywca na nabytym lokalu ustanawia hipotekę w wysokości stanowiącej równowartość lokalu przed bonifikatą.
Jeżeli Nabywca lokalu lub osoba bliska Nabywcy dokona zbycia lokalu lub wykorzysta go na inne cele niż mieszkalne, przed upływem 5 lat od daty pierwotnego nabycia, Gmina żąda zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji.
Sporne sprawy dotyczące zawartej umowy cywilno – prawnej rozstrzygane są na drodze postępowania sądowego.
7. Dokumenty do pobrania
Szczegółowych informacji udziela
Wydział Gospodarki Nieruchomościami
II piętro w budynku A, pokój nr 41A,
Telefon: +48 (44)724-23-11 wew. 245
Email: wgn@tomaszow-maz.pl